Ilpendammerstraat 34

Omschrijving

Wonen in een dorpse sfeer, maar toch ook in de stad Amsterdam?
Het is mogelijk in dit karakteristieke en charmante jaren' 30 woonhuis met 3 slaapkamers en een ruime tuin op het zuiden!
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is geregeld!

Het woonhuis staat in Tuindorp Nieuwendam, een populaire en kindvriendelijke buurt in het hippe Amsterdam-Noord.
De wijk en het huis zijn ontworpen door de bekende Amsterdamse Schoolarchitect Jan Boterenbrood en is gebouwd in 1924. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren gemoderniseerd en o.a. van moderne keuken en badkamer voorzien.

De wijk kenmerkt zich door laagbouw, rust en zeer veel groen. De woonwijk is gelegen achter het Purmerplein, met diverse buurtwinkels. In de directe nabijheid liggen ook de winkelcentra Waterlandplein en Buikslotermeerplein.
De openbaar vervoerverbindingen zijn goed, het huis ligt vlakbij de Noord-Zuidlijn en om de hoek is de busverbinding naar het Centraal Station. De pont naar Amsterdam CS ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. De auto kan kosteloos geparkeerd worden en de snelweg is snel te bereiken.

Indeling
Begane grond grond:
Entree woonhuis, hal, trap naar de verdieping, woonkamer met open keuken (met kookeiland) en toegang tot de tuin op het zuiden met achterom en berging.
Eerste verdieping: Overloop met wasruimte, twee slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, toiletruimte met fontein, trap naar de verdieping
Tweede (kap) verdieping: Slaapkamer met bergruimte en CV-kast.

Woonkamer & Keuken
Direct na binnenkomst stap je de leefruimte in die is opgedeeld in een zitkamer- en een keuken gedeelte. Het zitkamer gedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning met zicht op de straat. De keuken met kookeiland is in 2018 geplaatst, beschikt over diverse inbouwapparatuur en grenst aan de tuinzijde. In de trapkast is er veel bergruimte aanwezig. De begane grond is voorzien van een parketvloer.

Slaapkamers
Er zijn drie slaapkamers aanwezig. Twee kamers bevinden zich op de eerste verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met HR ++ glas en in gebruik als kinderkamer. De andere kamer beschikt over een dakkapel en is momenteel in gebruik als werkkamer.

De derde slaapkamer ligt op de tweede (kap)verdieping en beschikt over een groot Velux dakraam. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten, in de vliering/bergzolder en is er een aparte kast voor de CV-installatie (2013).

Badkamer
In 2021 is de badkamer gemoderniseerd en o.a voorzien van nieuwe wandtegels, wastafel met meubel, regendouche met glazen douchewand. In de periode is ook de toiletruimte gerenoveerd.

Tuin
De sfeervolle tuin met een oppervlakte van circa 40m2 ligt op het zonnige zuiden en is vanuit de keuken te bereiken. De tuin beschikt over een berging van 3m2 en een achterom.

Parkeren
Parkeren is mogelijk aan de openbare weg, voor de deur van het woonhuis. Er is op dit moment geen betaald parkeren in deze buurt.

Energielabel
Verkoper overhandigt bij verkoop een energielabel, label C geldig tot en met 2034.

Grondsoort
De woning staat op grond dat in eigendom is van de Gemeente Amsterdam.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt. De Algemene Bepalingen van 2016 zijn dan ook van toepassing.

Voor het bestaande tijdvak dat loopt tot en met 31 augustus 2049 is de canon afgekocht.

Voor de periode na 2049 is er een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht met een eeuwigdurende jaarcanon met inflatie. De canon die is vastgeklikt bedroeg € 605,64-- per jaar plus jaarlijkse inflatie.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
De datum van oplevering wordt in overleg tussen de verkopers en de kopers afgesproken.

Bijzonderheden:
- Gemoderniseerd woonhuis
- 64m2 woonoppervlakte
- 3 slaapkamers
- Tuin op het zuiden
- Energielabel C
- Erfpacht afgekocht tot september 2049
- Eeuwigdurende erfpacht geregeld (jaarcanon)
- Landelijk wonen, maar wel in de stad Amsterdam
- Gemeentelijk Monument sinds 2016 en Beschermd Stads- en Dorpsgezicht.

ENGLISH TEXT
Living in a village atmosphere, yet in the City of Amsterdam?

It’s possible in this characteristic and charming 1930s house with 3 bedrooms and a spacious south-facing garden!
The switch to perpetual leasehold has been arranged!

The house is located in Tuindorp Nieuwendam, a popular and child-friendly neighborhood in trendy Amsterdam-Noord.
The district and the house were designed by the renowned Amsterdam School architect Jan Boterenbrood and built in 1924. The current owners have modernized the house in recent years, including a modern kitchen and bathroom.

The neighborhood is characterized by low-rise buildings, tranquility, and a lot of greenery. The residential area is located behind Purmerplein, with various local shops. The shopping centers Waterlandplein and Buikslotermeerplein are also in the immediate vicinity.
Public transport connections are good, the house is close to the North-South line and around the corner is the bus connection to Central Station. The ferry to Amsterdam CS is less than a 10-minute bike ride away. Parking is free and the highway is easily accessible.

Layout

Ground Floor:
Entrance to the house, hallway, stairs to the upper floor, living room with open kitchen (with cooking island) and access to the south-facing garden with back entrance and storage.

First Floor:
Landing with laundry room, two bedrooms, bathroom with shower and sink, toilet room with fountain, stairs to the upper floor.

Second (Attic) Floor:
Bedroom with storage space and central heating closet.

Living Room & Kitchen
Upon entering, you step into the living space divided into a sitting area and a kitchen area. The sitting area is located at the front of the house with a view of the street. The kitchen with cooking island was installed in 2018, equipped with various built-in appliances, and is adjacent to the garden. There is plenty of storage space in the stair cupboard. The ground floor has a parquet floor.

Bedrooms
There are three bedrooms. Two rooms are on the first floor. The bedroom at the front is equipped with HR++ glass and used as a children’s room. The other room has a dormer window and is currently used as an office.

The third bedroom is on the second (attic) floor and has a large Velux skylight. Additionally, there is plenty of storage space behind the knee walls, in the loft/storage attic, and a separate closet for the central heating system (2013).

Bathroom
The bathroom was modernized in 2021 and includes new wall tiles, a sink with furniture, a rain shower with a glass shower wall. The toilet room was also renovated during this period.

Garden
The charming garden with an area of approximately 40m2 is on the sunny south side and accessible from the kitchen. The garden includes a 3m2 storage room and a back entrance.

Parking
Parking is possible on the public road in front of the house. There is currently no paid parking in this neighborhood.

Energy Label
The seller will provide an energy label, label C, valid until 2034.

Land Ownership
The house is on land owned by the Municipality of Amsterdam.
The switch to perpetual leasehold has been made. The General Provisions of 2016 are applicable.

For the existing period running until August 31, 2049, the ground rent has been bought off.

For the period after 2049, a switch has been made to perpetual leasehold with a perpetual annual ground rent indexed for inflation. The fixed ground rent was €605.64 per year plus annual inflation.

Movable Property
As indicated on the list of movable property.

Delivery
The delivery date will be agreed upon between the sellers and buyers.

Particulars:
- Modernized house
- 64m2 living space
- 3 bedrooms
- South-facing garden
- Energy label C
- Leasehold bought off until September 2049
- Perpetual leasehold arranged (annual ground rent)
- Rural living, yet in the city of Amsterdam
- Municipal Monument since 2016 and Protected City and Village View.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.140,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 64 m² Perceeloppervlakte 87 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 237 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-02-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (8.49 m bij 4.6 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AL Perceelnummer 3551 Oppervlakte 87 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2049-08-31 Lasten € 740,- per jaar met optie tot afkopen

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties