De Boelelaan 225

Omschrijving

*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
** English text down below **

Te koop: Ruim drie kamer appartement (86m2) in seniorencomplex Zuidwende in Amsterdam Buitenveldert. Het appartement met balkon en berging kan naar eigen smaak en wens gemoderniseerd worden.
De woning is alleen geschikt voor mensen vanaf 55 jaar!

Dit royale en vooral lichte appartement, geschikt voor kopers vanaf 55 jaar en ouder, bevindt zich op de derde verdieping (lift aanwezig) van het complex. De zitkamer heeft aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de Zuidas en aan de andere kant over groenvoorzieningen. De parken: Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amstelpark en het Beatrixpark zijn in de directe nabijheid. Het moderne winkelcentrum “Groot Gelderlandplein” is op loopafstand en biedt alle voorzieningen.

Servicecomplex Zuidwende biedt veel comfort. Zo is er dag en nacht een portier aanwezig, die voor u klaar staat. Daarnaast is er een gemeenschappelijke aula waar activiteiten georganiseerd worden. Ook is er een logeerkamer aanwezig tegen vergoeding. Minimale leeftijd is 55+ om in aanmerking te komen deze woning te kopen.

Indeling:
Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree, bellenpaneel, berging, trappenhuis, lift en gemeenschappelijke ruimte.
Derde verdieping: Galerij, meterkast, entree, gang, keuken, bijkeuken, slaapkamer met kastenwand, toilet, met doorgang naar de badkamer, doorzonwoonkamer met fantastisch zicht op de Zuidas aan de noordzijde en vanaf het balkon op het groen, tweede slaapkamer.

Woonkamer en keuken
De zonnige doorzonwoonkamer met een oppervlakte van maar liefst 30m2 biedt voldoende plek aan een zitkamer - en een eetkamer gedeelte. De kamer staat in directe verbinding met het balkon gesitueerd op het zuiden. Vanuit de woonkamer is ook een van de slaapkamers bereikbaar.

De keuken is uitgerust met basis keukenblok. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, kookplaat, ijs-vrieskast. Naast de keuken is er nog een behoorlijke ruimte in gebruik als bijkeuken waar ook de boiler is gesitueerd.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee riante slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van kastenwanden. Een kamer is vanuit de gang bereikbaar. De andere kamer middels de badkamer of woonkamer.
De kamers hebben beide een oppervlakte van circa 14m2. In een van de kastenwanden bevindt zich nog een wastafel.

Badkamer
De badkamer beschikt over een wastafel met meubel, een douche en een wasmachine en droog aansluiting.
Er is een separaat toilet aanwezig met fontein.

Buitenruimte
Het appartement is voorzien van een balkon op het zonnige zuiden. Deze biedt voldoende ruimte voor meubels en/of beplanting, en is een uitstekende plek om in het weekend en middag-avond uren te genieten van de zon.

Berging
Op de begane grond van het appartement bevindt zich nog een berging behorende bij het appartement.

Locatie
De ligging van dit appartement is zeer gunstig, aan de rand van de Zuidas en Buitenveldert. Het Amsterdamse Bos en het Amstelpark met veel groenvoorzieningen zijn zeer nabij gelegen.
Op loopafstand zijn alle voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen. De bus- en tramverbindingen zijn goed en ook het NS station Zuid (met Noord/Zuidlijn) is vlakbij. De ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken en u bent in 15 minuten op Schiphol, met de trein zelfs in 7 minuten vanaf NS station Zuid. Parkeren kan met een vergunning aan de voor- en achterzijde van het complex.

Erfpacht
De woning staat op grond eigendom van de gemeente Amsterdam.
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht tot en met 30 juni 2036. De jaarcanon bedraagt momenteel € 165,09 en wordt jaarlijks geïndexeerd.
Er is een mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpact onder de gunstige voorwaarden. De overstap is al in een ver gevorderd stadium (notaris is al aangewezen). Er is gekozen om een eeuwigdurende jaarcanon vast te klikken met jaarlijkse inflatie.

Energielabel
Bij de verkoop van het appartement wordt een energielabel overhandigd aan de nieuwe eigenaren.

VVE
Het beheer, onderhoud en de administratie van de Vereniging van Eigenaren is in onderhoud bij Minerva Vastgoed Beheer.
Alle documenten zijn op te vragen of in te zien via uw move.nl account.
De maandelijkse servicekosten bedragen op dit moment € 518.56,-- per maand inclusief een bedrag van € 75,-- per maand aan voorschot stookkosten.

Oplevering
In overleg met partijen wordt een geschikte datum voor overdracht afgesproken.

Verkoopvoorwaarden
Namens de verkoper worden de volgende clausules in de koopakte opgenomen: ouderdomsclausule (de woning verkeert intern in gedateerde staat van onderhoud), asbest clausule (het complex is gebouwd in een periode waarin het gebruikelijk was om het asbesthoudende materialen te werken) en het feit dat verkoper al enige tijd niet meer zelf in het appartement heeft gewoond.
Daarnaast vindt de verkoop plaats onder voorbehoud van toestemming voor de verkoop door de kantonrechter. Om deze toestemming te krijgen wordt er een voorbehoud opgenomen van 6 weken na het tekenen van de koopakte namens verkoper.

Kenmerken
- Woonoppervlakte: ca 86m² (NEN2580 gemeten)
- 2 slaapkamers
- Lift aanwezig
- Berging in de onderbouw, tevens een centrale fietsenstalling aanwezig
- Zonnig balkon aan de achterzijde
- VvE wordt professioneel beheerd en MJOP aanwezig
- VvE bijdrage: ca € 518,56-- per maand appartement (inclusief voorschot stookkosten Euro 75,-)
- Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden is mogelijk
- 24 uur conciërge service
- Servicecomplex met leeftijdsgrens vanaf 55 jaar met ballotage
- Oplevering: in overleg


** English tekst **


For sale: Spacious two bedroom apartment (86m2) in the senior complex Zuidwende, Amsterdam Buitenveldert. The apartment can be modernized according to personal preferences. In addition the apartment features a balcony and storage space.
This apartment is only available for people from 55 years and older!

This spacious and bright apartment (suitable for buyers 55+) is located on the third floor. The complex features an elevator. The living room offers great views over the Zuidas and many parks. Gijsbrecht van Aemstelpark, the Amstelpark and the Beatrixpark are in the near vicinity of the apartment. The shopping centre Gelderlandplein is within walking distance.

Servicecomplex Zuidwende offers various comfortable utilities such as: a concierge that is 24/7 available, an auditorium and a guest room. Minimum age is 55+ to be eligible for this property.

Layout:
First floor: Communal closed entrance, doorbell panel, storage room, staircase, elevator and common room.
Third floor: Gallery, meter cupboard, entrance, hallway, kitchen, utility room, bedroom with closet, toilet, with passage to the bathroom, living room (with access to balcony), second bedroom.

Living room and kitchen
The sunny living room (area of approximately 30m2) is in direct connection with the balcony facing south. One of the bedrooms can be accessed via the living room.

The kitchen is equipped with a basic kitchen unit and features the following built-in appliances: dishwasher, stove and a fridge-freezer combination. The boiler is located in the separate utility space.

Bedrooms
The apartment features two spacious bedrooms. Both bedrooms are equipped with wardrobes. The first bedroom can be accessed through the hallway, whereas the other bedroom can be accessed through the living room.
Both bedrooms have an area of approximately 14m2 each. One of the bedrooms features a sink.

Bathroom
The bathroom features a sink with washbasin, a shower and connections for the washing machine and dryer.
There is a separate toilet with sink.

Outside space
The apartment features a balcony facing south which provides space for furniture and/or plants.

Storage
There is a separate storage space on the first floor of the complex.

Location
The apartment is located in the proximity of the Zuidas and Buitenveldert, with the Amsterdamsebos and the Amstelpark around the corner.
Daily groceries are within walking distance. There are excellent transport connections. Various buses, trams and trains stop at the NS station Zuid, that is located near the apartment. The A10 ring road is minutes away by car. Schiphol Airport is 15 minutes by car and 7 minutes by train. Parking is possible using a permit.

Ground lease
The apartment is located on land which is owned by the municipality of Amsterdam under continuous leasehold until June 30th, 2036. The annual canon is € 165.09 and is indexed annually.
There is an option to switch to perpetual ground lease under favorable conditions. The request to switch to perpetual ground lease is an advanced stage (notary is already appointed).The choice has been made for a perpetual and set canon indexed with annual inflation.

Energy label
Energy label will be handed over to the new owner after the sale of the apartment.

VVE
The management, maintenance and administration is professionally managed by Minerva Vastgoed Beheer.
All documents are available and can be requested, or viewed in your move.nl account.
The monthly service costs are currently € 518.56 per month. This amount includes an amount of € 75 pre heating costs.

Delivery
In consultation with both parties a suitable date of transfer will be agreed upon.

Conditions of sale
On behalf of the seller the following clauses are included in the sales contract: age clause (the apartment is in dated state), asbestos clause (the complex was built in a period where it was common to work with materials that contained asbestos), and the fact that the seller has not lived in the apartment for some time.
In addition, the sale is subject to permission of the subdistrict court. To get this permission, a reservation is included of 6 weeks after signing the deed of sale on behalf of the seller.

Characteristics
- Living space of approx 86m2 (NEN2580)
- 2 Bedrooms
- Elevator
- Storage in the basement, central bicycle storage
- Sunny balcony
- VvE is professionally managed and MJOP is available
- VvE contribution: approx € 518.56 per month (including advance heating € 75)
- Switch to perpetual leasehold is possible under favorable conditions
- 24/7 concierge service
- Service complex with an age limit of 55+
- Delivery: in consultation


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.779,07 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 518,56 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 275 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Lift Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-06-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AK Perceelnummer 4370 Index 30 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 165,09 per jaar

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties