Hembrugstraat 9 2

Omschrijving

** English text below**
** Listed by a MvA Certified Expat Broker***

Te koop aangeboden in de gezellige Spaarndammerbuurt:
Twee kamer appartement van ongeveer 47m2 met zonnig balkon, gelegen op de tweede verdieping van appartementengebouw om de hoek van de Spaarndammerdijk- en straat.

De Spaarndammerbuurt kenmerkt zich door een stijl aan prachtige Amsterdamse School architectuur, haar vele hofjes, charmante doorkijkjes, trendy restaurantjes (o.a. Compartir, De Walvis, Pontsteiger, Freud, Bar Mick, De Pizzabakkers, Karaat, Dignitá), leuke vernieuwende winkeltjes en natuurlijk de nieuwe Houthavens. De Haarlemmerstraat en de Jordaan liggen letterlijk om de hoek.
In de directe omgeving ligt voorts het Westerpark en voor de sportievelingen is er het zwembad "Het Brediusbad" en de yoga en sportschool High Studio's.
De auto kan voor de deur van het complex geparkeerd worden tegen betaling of middels een bewonersvergunning. De uitvalswegen naar de A-10 / A-5 zijn op korte afstand bereikbaar.
Het openbaar vervoer, een busverbinding, ligt direct om de hoek van het appartement aan de Spaarndammerdijk. De bus brengt u snel naar het Centraal Station of station Sloterdijk. Ook met de fiets is deze afstand zeer goed te doen.
De nieuw aangelegde Spaarndammertunnel zorgt er voor dat het in de straten in de Spaarndammerbuurt zelf zeer rustig is geworden.

INDELING
De woning en het complex waar het onderdeel van uitmaakt zijn oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1924. Door de jaren heen is het complex gerenoveerd in het kader van een splitsing in appartementsrechten (omstreeks 2010).

Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree met bellenbord en brievenbussen, breed trappenhuis.
Tweede verdieping: Overloop met meterkast, entree appartement, hal, badkamer met douche, wastafel, toilet, radiator, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, woonkamer met open keuken en balkon aan de achterzijde.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 20m2 en is ingedeeld in een zitkamer gedeelte en een eetkamer gedeelte. Er zijn openslaande deuren naar het balkon aanwezig. De kozijnen in de woonkamer zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van enkel glas.
De keuken heeft een oppervlakte van circa 4m2 en beschikt over een ingebouwde koelkast, combinatie over magnetron, kookplaat (gas) met afzuigkap, aansluiting voor de wasmachine en de CV-installatie.
De slaapkamer aan de voorzijde meet 14,5m2 en biedt ruimte aan een ruim twee persoonsbed en kastenwand. De kamer heeft zicht op de straat en is uitgerust met houten kozijnen met dubbel glas.
De gehele woning is uitgerust met een laminaat vloer.

Buitenruimte
Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot het woningbrede balkon op het zuid-oosten. Op dit balkon is het heerlijk genieten van de zon en het uitzicht op de groene binnentuin. Er kan aan de VVE toestemming gevraagd worden om een balkonkast te bouwen waar de CV-installatie geplaatst kan worden en eventueel ook de wasmachine.

VvE & Servicekosten
De vereniging bestaat uit 8 leden, beschikt over een MJOP en wordt door een externe kantoor bekeerd.
De verenigingsstukken zijn per mail op te vragen terug te vinden in het move.nl account. De maandelijkse servicekosten bedragen € 81,-- per maand.

Grondsoort
De woning is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam.
De algemene bepalingen uit 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van kracht, het huidige tijdvak loopt af op 15 oktober 2048. De jaarcanon voor de voortdurende erfpacht bedraagt € 714,68 per jaar.
De canon wordt tot aan het jaartal 2048 elke jaar geïndexeerd.
Door verkoper is er een aanvraag om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht ingediend in 2019.
Hiermee zijn de gunstige voorwaarden vastgelegd en is de aanvraag (afkoop of vastklikken canon) om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht overdraagbaar aan de nieuwe eigenaar.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop een energielabel E, geldig tot 4 januari 2032.

Roerende Zaken
Conform door verkoper ingevulde lijst van zaken.

Oplevering en bijzonderheden:
De oplevering kan plaats vinden in overleg )beschikbaar vanaf 1 april 2022).
In de koopakte wordt namens de verkopende partij een ouderdomsclausule opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

** ENGLISH TEXT**
For sale: two room apartment of approximately 47 m2 with sunny balcony located on the corner of Hembrugstraat and Spaarndammerdijk.

Spaarndammerbuurt is a unique area, built in the beautiful Amsterdamse School architecture and with lots of courtyards, charming vistas, trendy bars and restaurants (including Compartir, De Walvis, Pontsteiger, Freud, Bar Mick, De Pizzabakkers, Karaat and Dignitá), unique shops and the new Houthaven area.
Haarlemmerstraat and De Jordaan are literally around the corner.
Westerpark is in close proximity of the property, as are lots of sports facilities, including Het Brediusbad swimming pool, yoga and gym High Studio's.

There is paid parking in front of the apartment complex; you can also apply for a residence parking permit. The area is in easily accessible by car via the A10/A5 motorways and has good public transport links; the bus stops on the corner of the street takes you Central Station or Sloterdijk station in no time. These stations are also within easy biking distance. The new Spaarndammertunnel has greatly reduced traffic in the streets, transforming Spaarndammerbuurt into a low-traffic neighbourhood.

LAYOUT:
Ground floor: Secure communal entrance area with doorbells and letter boxes, broad stairwell.
Second floor: Hallway with wiring closet, entrance apartment, hall, bathroom with toilet, shower, sink and radiator, large bedroom, living room with open kitchen and balcony.

The living room (20m2) is big enough for a dining and sitting area, gives acces to the balcony and the open kitchen.
In the open kitchen (4m2) you find a fridge, a combination microwave - oven, cooking plate (gas) and extractor, connection for laundry machine and the heating installation.
The bedroom (14.5m2) is located at the front side of the building
The floors are covered with laminate.

Outdoor area
Both the kitchen and the living room have access to the south-east facing balcony which runs along the full width of the property. The balcony is a great area to sit and enjoy the sun and offers a great view of the green courtyard garden. The balcony gives possibilities to install a closet for a heating system and a laundry machine (permission from the VVE is required).

Owners’ Association and service fees
The Owners’ Association has 8 members, a maintenance plan and an external administration office.
The Owners’ Association documentation can be requested by email or move.nl The monthly service fee amounts to € 81,-- a month.

Land ownership
The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.
The 2000 General Provisions apply, the current period ends in 2048.
The annual ground rent at this moment is € 714,68.
The ground rent is subject to indexation every years until 2048.
The seller have applied for a switch to perpetual ground lease in 2019 under favourable conditions.
The switch (buy-off or fixed annual ground rent) to perpetual ground lease is transferable to the new owner.

Energy (EPA)
The seller will provide an energy label E once the sale is concluded.

Moveable objects
As stated on the list of items completed by the vendor.

Delivery and specifics:
Delivery in consultation (available from April 1st 2022).
An old-age clause shall be included in the deed of purchase on behalf of the selling party.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.340,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 47 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Inhoud 151 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 04-01-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2008, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie X Perceelnummer 2289 Index 6 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 714,68 per jaar

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties