Sam van Houtenstraat 193 C

Omschrijving

Te koop:
Modern, ruim en goed verzorgd 4-kamer appartement met een oppervlakte van 107m2 in het appartementencomplex Geuzenpoort, uiteraard voorzien van lift. Het appartement bevindt zich op de 5de verdieping, heeft een berging op de eerste verdieping en maar liefst 3 goede slaapkamers van verschillend formaat.
Een heerlijk en licht appartement welke u zonder enige vorm van klussen direct kunt betrekken.

Het appartement ligt in een zeer rustig gedeelte van de wijk Geuzenveld/Slotermeer. Op loopafstand bevinden zich alle benodigde winkels aan het Lambertus Zijlplein. De supermarkt bevindt zich zelfs onder het appartementencomplex. In de directe omgeving treft u diverse tram- en busverbindingen. De uitvalswegen de ring A10, A9 en de A4 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Ook Schiphol is zowel met de bus als met de auto zeer makkelijk en snel te bereiken. Naast bovengenoemde voorzieningen zijn er ook diverse basisscholen, kinderopvang, een kinderboerderij en diverse speeltuinen aanwezig en veel groen en sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.

De globale indeling van het appartement is als volgt:
Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree, met intercom, liften en trappenhuis.
Eerste verdieping: Berging.
Vijfde verdieping: Galerij, plek om een bankje of stoeltje in de zon neer te zetten, entree appartement, gang met inbouwkasten en meterkasten, twee slaapkamers aan de galerijzijde waarvan een met kastenwand, toiletruimte, inpandige berging met CV-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, badkamer met ligbad, wastafelmeubel en douche, slaapkamer aan de achterzijde, ruime woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur.

Woonkamer en keuken
De ruimte van de woonkamer en de keuken is circa 45m2 groot en biedt dan ook voldoende plek aan een zitkamer- en eetkamer gedeelte en aan de open keuken met eiland. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over de wijk en zijn er openslaande deuren met een modern Frans balkon.
De keuken is ruim en uitgevoerd in de kleur wit en opgedeeld in een vast deel aan de wand en een eiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: vaatwasser (Siemens 2019), oven, kookplaat, afzuigkap (ter circulatie, 2021), koelkast en vriezer.

Het merendeel van de vloeren in de woning is uitgerust met een tropisch hardhouten vloer. In twee slaapkamers ligt een originele houten vloer uit een klooster.

Sanitair
De ruime badkamer is uitgerust met een modern uitgevoerd wastafelmeubel, een ligbad en een douche. Het geheel is betegeld tot aan het plafond met witte wand- en deels mozaïek tegels. De vloer is voorzien van grijze tegels.
Het separate toilet is uitgerust met zwevend toilet en een fontein.

Slaapkamers
Het appartement beschikt maar liefst over drie slaapkamers. De kamers hebben respectievelijk een oppervlakte van circa 15m2,11m2 en 9m2. De masterbedroom is o.a. voorzien van een kastenwand en een bureau langs de wand van de muur. Via deze kamer is ook het zitje aan de galerijzijde van de woning te bereiken (ook vanuit de gang uiteraard).

Buitenruimte
In de woonkamer zijn er openslaande met een modern Frans balkon. Aan de voorzijde is er een terras met heerlijk zitje en gelegen op het zuidwesten (zie de foto's). Er is hier ook nog extra bergingsruimte gerealiseerd door het plaatsen van een buitenkast.

Berging
Het appartement beschikt over een individuele berging op de eerste verdieping van het complex.

Parkeren
De auto kan in de directe omgeving geparkeerd worden (tegen betaling of middels het aanvragen van een bewonersvergunning. Ook is het mogelijk om eventueel indien beschikbaar en parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage te kopen of te huren.

VVE
De Vereniging van Eigenaren wordt beheerd door VVE Beheer Amsterdam.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 178,28 per maand.

Grondsoort
Het appartement staat op grond dat uitgegeven is in voortdurende erfpacht door de gemeente Amsterdam.
De canon bedraagt € 1.596,-13 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het tijdvak eindigt op 15 mei 2054.
De eeuwigdurende erfpacht kan worden vastgelegd voor een jaar canon van € 723,54 met jaarlijkse index vanaf 2021. De afkoopsom van de eeuwigdurende erfpacht bedraagt € 14.000,-- op basis van 2021.
Aan deze bedragen kunnen geen rechten worden ontleend.

Energielabel
Verkoper levert bij verkoop een energielabel A, geldig tot en met 2030.

Roerende zaken
Conform door de verkoper ingevulde lijst van zaken.

Oplevering en bijzonderheden
De oplevering vindt plaats in overleg en is mogelijk vanaf augustus 2022.

Kenmerken
- 107m2 woonoppervlak
- Energielabel A
- 3 slaapkamers
- Moderne afwerking met houten vloer
- Berging op de eerste verdieping en riante inpandige berging
- Gezonde en professionele VvE met MJOP

**English Tekst

For sale:
Modern, spacious and well-cared for 4 room apartment of 170m2 located in Geuzenpoort, with elevator. The apartment is located on the fifth floor (storage on the 2nd floor) with 3 bedrooms of various sizes.
A lovely and bright apartment where you can move in immediately.

The apartment is located in a very comfortable part of the district Geuzenveld/Slotermeer. All amenities can be found within walking distance at the Lambertus Zijlplein. There is a supermarket located underneath the apartment. Various tram and bus connections are found in the vicinity. Also the A10 ring road, A9 and A4 motorways are nearby. Schiphol Airport can be reached quickly by bus or car. In addition to the facilities mentioned above, there are also several elementary schools, day care centers, a petting zoo, several playground, lots of greenery and sports facilities.

Layout:
First floor: Communal closed entrance, with intercom, elevators and staircase.
Second floor: Storage room.
Fifth floor: Gallery, entrance apartment, hallway with fitted wardrobes and cupboards, two bedrooms on the gallery side, one with wardrobe, toilet, storage room with central heating system and connections for washer and dryer, bathroom with bath, washbasin and shower, bedroom at the rear, spacious living room with open kitchen with appliances.

Living room and kitchen
The living room and open kitchen with island of approximately 45m2 offers ample space for a sitting and dining area. The living room that offers views over the area contains a modern French balcony.
The spacious and white kitchen is divided into a fixed part on the wall and an island. The kitchen has several built-in appliances: dishwasher (Siemens 2019), oven, hob, extractor (ter circulation, 2021), fridge and freezer.

Most of the floors in the house are equipped with tropical hardwood flooring. Two bedrooms contain an original wooden floor from a monastery.

Sanitary
The spacious bathroom is equipped with a modern sink, a bathtub and a shower. The entire bathroom is tiled from the floor to the ceiling with white wall and partly mosaic tiles. The floor is inlaid with grey tiles.
The separate (floating) toilet is equipped with a a drinking fountain.

Bedrooms
The apartment has three bedrooms. The rooms have a surface of approximately 15m2, 11m2 and 9m2 respectively. The master bedroom is equipped with a closet and a desk.

Outside space
The living room has French windows and a modern French balcony. The front contains a terrace where a lounge can be placed. This terrace is facing south-west and afternoon sun.
Additional storage space is realized by placing an outdoor closet.

Storage
The apartment has an individual storage room on the second floor of the complex.

Parking
The car can be parked in the neighborhood (against payment or by applying for a residents permit). It is also possible (if available) to either buy or rent a parking spot in the underground parking garage.

VVE
The owners association is managed by VVE Beheer Amsterdam.
The monthly service costs are € 178.28 per month.

Type of ground
The apartment is on land that is issued in perpetual lease by the municipality of Amsterdam.
The canon is € 1.596,-13 per year and is indexed annually. The period ends on May 15, 2054.
The perpetual ground lease can be fixed for a yearly canon of € 723.54 with annual indexation from 2021. The surrender charge of the perpetual ground lease is € 14,000 based on 2021.
No rights can be derived from these amounts.

Energy label
An energy label A, valid up to and including 2030 will be provided by the seller.

Movable property
In accordance with the list of items as completed by the seller.

Completion and particulars
The delivery takes place in consultation and is possible from August 2022.

Features
- 107m2 living space
- Energy label A
- 3 bedrooms
- Modern finish with wooden floor
- Storage on the second floor and spacious storage room
- Healthy and professional community with MJOP


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent is an advisor to the seller with regard to this property. We recommend that you engage an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.878,50 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 178,28 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 319 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 5e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-11-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2006, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie I Perceelnummer 3980 Index 185 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 1.596,13 per jaar

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties