Admiraal De Ruijterweg 235 1

Omschrijving

** English text below**listed by a MVA certified expat broker**

Ruime en lichte woning met een moderne keuken, frisse badkamer, hoge plafonds, een zonnig balkon en 2 slaapkamers.
Deze woning wordt gemeubileerd aangeboden en is per direct beschikbaar.
Het appartement, gelegen op de eerste verdieping, is bij uitstek geschikt voor een stel (met eventueel kinderen).

De woning bevindt zich aan de Admiraal De Ruijterweg, tussen de Bos en Lommerweg en de Jan van Galenstraat in Amsterdam West.
De tram naar de binnenstad of naar treinstation Amsterdam Sloterdijk stopt praktisch voor de deur, de ringweg A10 ligt slechts op enkele minuten afstand.

Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij Albert Heijn, Dirk of Lidl, maar ook bij de lokale groentewinkels, slagers en bakkers om de hoek.
Verder zijn er, naast alle handige en leuke winkeltjes aan de Bos en Lommerweg, ook diverse eetcafés, trendy restaurants en hippe koffiebarretjes op loopafstand.
Het Erasmuspark en het Westerpark (bootcampen & hardlopen), de Hallen en de gezellige Jordaan met o.a. de Negen Straatjes en een diversiteit aan winkels, cafés en restaurants zijn op minder dan tien minuten fietsen gelegen.

INDELING:
Begane grond: gezamenlijke entree, ruim trappenhuis met brede traptreden.
Eerste verdieping: entree naar het appartement voorzien van een houten vloer, de hal die toegang geeft tot alle vertrekken is uitgerust met een praktische kastenwand voorzien van schuifdeuren, was- en stookruimte, badkamer, slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde, balkon, Frans balkon, doorzon-woonkamer, open keuken.
Vierde verdieping: eigen berging (eventueel gebruiken als werkkamer) met toegang tot een royaal en zonnig balkon/terras.

Woonkamer en keuken
De moderne woonkamer is voorzien van hip meubilair. De muren, met schilderij ophangsystemen, zijn glad gestucd en fris wit of in hip Flexa early dew gesausd. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren, aan de voorzijde is er een Frans balkon.
De witte keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-vries combinatie met drie vershoud-lades, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een combi-magnetron. Verlichting wordt geregeld middels inbouwspots, het aanrechtblad is antraciet grijs.

Slaapkamers
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote praktische kledingkast en een dubbel bed.
De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een fraaie kast, een bureau en een slaapbank.

Berging / zolderkamer
Op de bovenste verdieping bevindt zich een eigen royale berging. Deze berging kan ook dienst doen als werkkamer. Via de berging is er toegang tot het zonnige balkon (9m2).

Badkamer
De badkamer is modern uitgevoerd; er is een douche gelegenheid, een zwevend toilet, een vaste kastenwand voor de handdoeken, een wastafel-meubel en een handdoeken radiator. De wandtegels zijn wit en de grote vloertegels zijn uitgevoerd in het beige/grijs. De muren zijn glad gestucd en de verlichting wordt geregeld middels inbouw spots in het plafond. Ventilatie middels een mechanisch afzuigsysteem.

Balkon
Het zonnige balkon met ligging west, meet een oppervlakte van circa 7 m2.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk voor de deur tegen betaling. Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning (wel een wachttijd). Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Appartement van ca 90m2;
- Berging van ca 15m2;
- Twee ruime slaapkamers;
- Moderne keuken en badkamer;
- Balkon / terras op 4de verdieping;
- De huurprijs bedraagt € 2.000,-- per maand (gemeubileerd);
- Maandhuur exclusief gas, water, elektra, tv, internet en gebruikerslasten;
- Waarborgsom twee maanden de huurprijs;
- Er wordt gewerkt met een huurcontract voor maximaal 24 maanden (Model B);
- Energielabel A;
- Per direct beschikbaar.

Overige selectiecriteria:
Er worden maximaal 25 kandidaten uitgenodigd om de woning te bezichtigen.
Er wordt verhuurd onder voorbehoud gunning verhuurder.
De inkomenseis is minimaal 3 x de maandhuur.
Bij voorkeur wordt bij voorkeur verhuurd aan een single, een stel of een stel met kind of maximaal twee delers.
De huurders hebben bij voorkeur geen huisdieren en roken niet.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanhurend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

English text:
Spacious and bright home with a modern kitchen, fresh bathroom, high ceilings, a sunny balcony, and 2 bedrooms. This home is offered furnished and is available immediately. The apartment, located on the first floor, is ideally suited for a couple (with possibly children).

The property is situated on Admiraal De Ruijterweg, between Bos en Lommerweg and Jan van Galenstraat in Amsterdam West. The tram to the city center or to Amsterdam Sloterdijk train station practically stops at the doorstep, and the A10 ring road is only a few minutes away.

For daily groceries, you can visit Albert Heijn, Dirk, or Lidl, as well as local greengrocers, butchers, and bakeries around the corner. Additionally, besides all the convenient and nice shops on Bos en Lommerweg, there are also various cafes, trendy restaurants, and hip coffee bars within walking distance. Erasmus Park and Westerpark (for boot camps & running), the Hallen, and the charming Jordaan with its Nine Streets and a variety of shops, cafes, and restaurants are all less than a ten-minute bike ride away.

LAYOUT:
Ground floor: communal entrance, spacious staircase with wide steps.
First floor: entrance to the apartment with a wooden floor, the hallway giving access to all rooms is equipped with a practical wall of sliding doors, laundry and boiler room, bathroom, bedroom at the front, and a bedroom at the back, balcony, French balcony, living room with through-light, open kitchen.
Fourth floor: private storage room (potentially usable as a study) with access to a spacious and sunny balcony/terrace.

Living room and kitchen:
The modern living room is furnished with trendy furniture. The walls, with painting hanging systems, are smoothly plastered and painted in fresh white or trendy Flexa early dew. The wooden frames are double glazed. At the rear, there are French doors, and at the front, there is a French balcony. The white kitchen is equipped with built-in appliances, including a dishwasher, a fridge-freezer with three fresh-keeping drawers, a 5-burner gas stove, extractor hood, and a combi-microwave. Lighting is controlled by recessed spotlights, and the countertop is anthracite gray.

Bedrooms:
The bedroom at the back features a large practical wardrobe and a double bed.
The bedroom at the front is equipped with a beautiful wardrobe, a desk, and a sofa bed.

Storage / attic room:
There is a spacious private storage room on the top floor. This storage room can also serve as a study. Through the storage room, there is access to the sunny balcony (9m2).

Bathroom:
The bathroom is modernly designed; it includes a shower area, a floating toilet, a fixed wall of cabinets for towels, a washbasin unit, and a towel radiator. The wall tiles are white, and the large floor tiles are in beige/gray. The walls are smoothly plastered, and lighting is controlled by recessed spotlights in the ceiling. Ventilation is provided by a mechanical extraction system.

Balcony:
The sunny balcony facing west has an area of approximately 7 m2.

Parking:
Parking is available in front of the property for a fee. Residents are eligible for a parking permit (with a waiting period). For more information, please refer to the Municipality of Amsterdam's website.

Special features:
- Apartment of approximately 90m2;
- Storage room of approximately 15m2;
- Two spacious bedrooms;
- Modern kitchen and bathroom;
- Balcony/terrace on the 4th floor;
- The rent is €2,000 per month (furnished);
- Monthly rent excluding gas, water, electricity, TV, internet, and user charges;
- Security deposit of two months' rent;
- Rental contract for a maximum of 24 months (Model B);
- Energy label A;
- Available immediately.

Other selection criteria:
A maximum of 25 candidates will be invited to view the property.
Rental is subject to landlord's approval.
The income requirement is at least 3 times the monthly rent.
Preference is given to renting to a single person, a couple, or a couple with a child or a maximum of two sharers.
Tenants preferably do not have pets and do not smoke.

This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative. The buyer/tenant has his or her own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the agent is an advisor to the seller/landlord. We advise you to engage a (NVM-)real estate agent who guides you through the purchasing/renting process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing/renting agent in a timely manner and to independently investigate them. If you do not engage an expert representative, you are deemed to be sufficiently expert to oversee all matters of importance according to the law.

Overdracht Status Verhuurd Huurprijs € 2.000,- per maand Prijs per m² € 22,22 Beschikbaarheid Tijdelijk Waarborgsom € 4.000,- Specificatie Gemeubileerd Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gemeubileerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 332 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-11-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie C Perceelnummer 9734 Index A8 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties